Поможем выгодно купить
квартиру в новостройках Тулы

Выбор подходящей квартиры под ваши потребности - самый важный этап при приобретении недвижимости. Вот некоторые ключевые шаги, которые помогут сделать правильный выбор:

Определите свои потребности и приоритеты: Прежде всего определите, что именно вам нужно от квартиры. Учитывайте такие факторы, как количество комнат, состояние квартиры, расположение, инфраструктура района, транспортная доступность, состояние дома и т. д.

Установите бюджет: Определите максимальную сумму ипотеки или наличных, которую вы готовы потратить на покупку квартиры, и придерживайтесь этого бюджета при поиске.

Изучите рынок недвижимости: Изучите цены, типы квартир, их площадь и другие характеристики, в том районе, где вы хотели бы приобрести квартиру.

Проведите осмотр квартир: Осмотрите несколько квартир, которые соответствуют вашим потребностям и бюджету. Обратите внимание на состояние дома, качество ремонта, инфраструктуру района, транспортную доступность и другие факторы.

Обратите внимание на дополнительные услуги и удобства: При выборе квартиры обращайте внимание не только на саму квартиру, но и на дополнительные услуги и удобства, такие как парковка, подьезд, лифт, консьерж и т. д.

Получите совет от профессионалов: При необходимости обратитесь за помощью к нам или другим специалистам, которые могут помочь вам найти подходящую квартиру.

Примите взвешенное решение: После осмотра нескольких квартир и изучения всех факторов примите взвешенное решение о выборе подходящей квартиры.

<Помните, что выбор квартиры - это индивидуальный процесс, и важно учитывать ваши собственные потребности, предпочтения и возможности при принятии решения.

Срок оформления сделки на покупку квартиры может варьироваться в зависимости от нескольких факторов:

Состояние документации: Если все необходимые документы у покупателя и продавца в полном порядке и готовы к передаче, это может ускорить процесс.

Финансовые аспекты: Если покупатель уже имеет наличные или оформленную ипотеку , это также сократит сроки оформления сделки.

Тип сделки: Покупка квартиры в новостройке может занять больше времени из-за строительных работ и оформления необходимых разрешений. Покупка квартиры в построенном доме происходит быстрее.

Юридические аспекты: В зависимости от сложности сделки, некоторые аспекты могут потребовать дополнительного времени на юридическое оформление.

Дополнительные условия: Если в сделке есть дополнительные условия или требования, такие как исправление недочетов в квартире или дополнительные проверки, это также может увеличить сроки.

В целом, сделка на покупку квартиры обычно занимает от недели до месяца. Однако точные сроки могут быть разными в каждом конкретном случае, и могут зависеть от множества факторов, участвующих в процессе сделки.

Для покупки квартиры в новостройки вам потребуется предоставить:

Паспорт: Это основной документ, удостоверяющий вашу личность. Обычно требуется копия паспорта или его скан.

Свидетельство о браке (при наличии): Если вы состоите в браке, может потребоваться предоставить соответствующее свидетельство.

Идентификационный номер (ИНН): ИНН выдается налоговыми службами и используется для идентификации налогоплательщика. Обычно требуется предоставить копию документа, удостоверяющего ваш ИНН.

Справка о доходах: Банки и кредиторы могут потребовать справку о вашем доходе, чтобы оценить вашу кредитоспособность и возможность выплаты кредита или ипотеки.

Договор купли-продажи: Это официальный документ, заключаемый между вами и продавцом квартиры. В нем указываются все условия сделки, включая цену, сроки и условия оплаты.

Также вам потребуется заключить договор купли-продажи с продавцом и произвести оплату.

Помимо стоимости квартиры, при покупке жилья вам следует учитывать дополнительные расходы, которые могут включать в себя:

Регистрационные и налоговые сборы: Регистрация права собственности и налог на имущество, связаны с определенными сборами или налогами, которые взимаются государственными органами.

Комиссия агентству по недвижимости: Услуги агентства по недвижимости при поиске квартиры, вы оплачиваете комиссию за услуги по поиску, проверки и заключению сделки.

Оценка недвижимости: Возможно, вам потребуется заказать оценку квартиры для получения кредита или ипотеки. Этот процесс также связан с дополнительными расходами.

Страхование недвижимости: Некоторые банки могут требовать обязательное страхование недвижимости как условие выдачи кредита или ипотеки.

Ремонт и обновление: Возможно, вам потребуется дополнительные средства на проведение ремонта или обновление приобретаемой квартиры, особенно если это новостройка.

Коммунальные услуги и обслуживание: Не забудьте учесть расходы на коммунальные услуги, такие как оплата за электричество, воду, газ и обслуживание дома или квартплату.

Множество банков предлагают ипотечные кредиты под различные условия. Вот основные шаги, которые обычно необходимо предпринять для получения ипотечного кредита:

Выбор банка и программы ипотеки: Сначала вам нужно выбрать банк, который предоставляет ипотечные кредиты. Затем вы можете изучить различные программы и условия, чтобы выбрать подходящий вариант.

Подача заявки на кредит: После выбора банка и программы ипотеки вы должны подать заявку на кредит. Обычно это включает в себя заполнение анкеты и предоставление необходимых документов.

Проверка кредитоспособности: Банк проведет оценку вашей кредитоспособности на основе предоставленных документов и информации о вашем финансовом положении.

Оценка недвижимости: Банк также проведет оценку недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, чтобы определить ее стоимость и соответствие стандартам.

Оформление кредитного договора: Если ваша заявка одобрена, вы с банком заключите кредитный договор, в котором будут установлены условия кредита, включая сроки, процентные ставки и другие условия.

Выплата ипотечного кредита: После заключения договора вы начнете выплачивать ипотечный кредит в соответствии с условиями договора.

Важно помнить, что условия и требования для получения ипотечного кредита могут различаться в зависимости от банка. Перед подачей заявки на кредит рекомендуется тщательно изучить условия и обязательства, связанные с ипотечным кредитом.

1. Оплата застройщиком
Застройщик берет на себя оплату услуг риэлтора. Застройщики заключают партнерские соглашения с агентствами недвижимости. Покупатель получает услугу бесплатно, а агентство получает комиссию от застройщика. Это выгодно для покупателя, так как нет дополнительных расходов. Для застройщика это способ привлечь больше клиентов через агентства недвижимости.

2. Фиксированная плата
Некоторые риэлторские агентства предлагают свои услуги по фиксированной стоимости, например, 100,000 - 150,000 рублей, независимо от цены квартиры. Это может быть удобным для покупателя, так как заранее известно, сколько придется заплатить за услуги, независимо от стоимости недвижимости.

3. Плата за процент от стоимости квартиры
Многие агентства недвижимости работают по системе процента от стоимости квартиры. В среднем, это составляет от 1% до 3%.
Пример расчета: • Стоимость квартиры: 5,000,000 рублей • Процент за услуги риэлтора: 2% • Итоговая стоимость услуг: 100,000 рублей