Тула
 
Спрашивайте, отвечаем on-line:
+7 910 550-30-70

Поможем купить дачу в СНТ:
загородные дома и садовые участки

Подберем лучшие
варианты дачи

в выбранном районе
под ваши цели

Ипотека и рассрочка
— от 5,9%
.
Обмен и продажа
вашей недвижимости

Эксклюзивная база дач
по доступным ценам

в Туле и области

Рассчитайте бюджет и параметры дачи

и мы подберем 10 вариантов для вас через 15 минут
 
В каком районе планируете приобрести?
Какая дача вам нужна?
(можно выбрать несколько вариантов)
Какую площадь дачи рассматриваете?
Какая площадь земельного участка нужна?
(можно выбрать несколько вариантов)
В какой бюджет планируете уложиться?

Что мы делаем?

1

Консультируем

Обсудим с вами все детали — стоимость и характеристики планируемой дачи и участка, местоположение, коммуникации, инфраструктуру. Расскажем о плюсах и минусах подбираемых дач, почему и что лучше выбрать.

2

Заключаем договор

Фиксируем характеристики выбранной дачи и полную стоимость наших услуг в договоре. У нас нет скрытых условий и комиссий; оплата происходит только после завершения сделки. Все условия — четко прописаны в договоре.

3

Находим лучшие предложения

Активно ищем участки и дачи, подходящие под ваши цели. Изучаем каждое предложение, ведём переговоры с продавцами, сопровождаем на просмотрах и отстаиваем ваши условия — добиваемся лучшей цены.

4

Проверяем дачу и вносим аванс

Вы выбрали дачу, мы проводим проверку: запрашиваем документы у собственника, встречаемся с председателем, изучаем устав СНТ, проверяем отсутствие арестов и обременений, законность строительства, перепланировки и межевание участка, изучаем градостроительный план, делаем запросы в архивы, выполняем экспертизу дачи на соответствие строительным нормам. Если всё в порядке — вносим аванс.

5

Проводим сделку и получаем ключи

Подписываем договор с продавцом, резервируем деньги в банковской ячейке или на счете. Подписываем и передаем пакет документов в МФЦ для регистрации перехода права на дачу. Забираем документы из МФЦ и предъявляем их банку. Подписываем передаточный акт. Продавец получает деньги — вы получаете ключи и выписку из ЕГРН. Сделка прошла успешно.

Сделка займет
от 1 недели до 2 месяцев

Все, что требуется от вас — это связаться с нами.
Остальное — берем на себя!
 

Помощь в оформлении ипотеки

95% людей не знают как снизить расходы по ипотеке.
Бесплатно поможем получить минимальный
процент по ипотеке и сэкономить до 300 000 руб.

Подадим заявку сразу в 3-5 банков. Выберем лучший

Снизим ставку по партнерской программе в крупнейших банках

Подберем самую выгодную ипотечную программу и страховку

Поможем собрать необходимые документы в кратчайший срок

 

О компании

Наша цель — решить любую вашу задачу по недвижимости.

Мы скрупулёзно проверяем каждый объект, каждую сделку проводим с максимальным вниманием и ответственностью,
в сжатые сроки.

Клиенту не даем пустых обещаний, дорожим своей репутацией и именем.

Поможем купить идеальную дачу по Вашим параметрам и бюджету, а также продать дачу.
  • Никаких двойных комиссий и скрытых платежей
  • Сопроводим от момента знакомства до передачи ключей
  • Расскажем о плюсах и минусах подбираемой недвижимости.
Наши контакты:
 
Приезжайте к нам в офис,
обсудим вашу задачу

Ответы на популярные
вопросы наших клиентов

Сколько стоит дача?

Стоимость дачи в Тульской области зависит от:

  • 1. Юридические - риски:
    • Неправомерные сделки с недвижимостью (10% случаев в Тульской области)
    • Наличие неучтенных собственников (особенно актуально для наследуемых дач)
    • Аресты и обременения на имущество (проверяйте через Росреестр)
    • Несоответствие фактических границ участка документам (распространено в СНТ "Металлург", "Березка")
  • 2. Технические - риски:
    • Скрытые дефекты строения (70% дач старше 30 лет требуют капитального ремонта)
    • Проблемы с коммуникациями (30% дач в области имеют проблемы с электропроводкой)
    • Несоответствие дома строительным нормам (особенно актуально для самостроев)
    • Риск подтопления участка (характерно для дач в Заокском районе вблизи р. Ока)
  • 3. Экологические - риски:
    • Близость к промышленным объектам (проверяйте экологические карты области)
    • Загрязнение почвы и грунтовых вод (актуально для районов бывших химических производств)
    • Радиационный фон (отдельные участки области были затронуты аварией на ЧАЭС)
  • 4. Инфраструктурные - риски:
    • Отсутствие обещанных коммуникаций (15% новых дачных поселков сталкиваются с этой проблемой)
    • Плохое состояние подъездных путей (характерно для отдаленных СНТ)
    • Отсутствие общественного транспорта (проверяйте расписание автобусов до СНТ)
  • 5. Социальные - риски:
    • Конфликты с соседями (часто возникают из-за границ участков)
    • Высокий уровень преступности в районе (изучите статистику МВД по району)
    • Проблемы с СНТ (неплатежи, конфликты в правлении)
  • 6. Финансовые - риски:
    • Переоценка стоимости дачи (средняя цена дач в области упала на 5% за последний год)
    • Непредвиденные расходы на ремонт и обслуживание
    • Рост налогов и сборов (налог на землю в среднем составляет 0,3% от кадастровой стоимости)
  • Как минимизировать риски при покупке дачи в Тульской области:

  • Проведите тщательную проверку документов (закажите выписку из ЕГРН, стоимость 350 руб.)
  • Закажите независимую оценку состояния дома (средняя стоимость услуги 5000-7000 руб.)
  • Проверьте историю участка в архиве Тульской области
  • Пообщайтесь с соседями и членами правления СНТ
  • Посетите дачу несколько раз в разное время года
  • Проконсультируйтесь с юристом перед сделкой (стоимость консультации от 1500 руб.)
  • Статистика рисков при покупке дач в Тульской области (2023 год):

  • 5% сделок оспариваются в суде
  • 20% покупателей сталкиваются с скрытыми дефектами строений
  • 10% новых владельцев имеют проблемы с документацией
  • 15% жалуются на неучтенные расходы по содержанию дачи
  • Помните, что тщательная подготовка и проверка перед покупкой дачи может значительно снизить риски. Для получения профессиональной помощи в проверке дачи и сопровождении сделки обратитесь к нашим специалистам по загородной недвижимости в Тульской области.

    Как выбрать дачу для покупки?

    Выбор дачи для покупки в Тульской области требует внимательного подхода. Ключевые факторы, на которые стоит обратить внимание:

  • 1. Расположение:
    • Удаленность от Тулы: оптимально 20-50 км (например, Ленинский, Щекинский районы)
    • Транспортная доступность: наличие регулярных автобусных маршрутов или электричек
    • Близость к водоемам: реки Упа, Воронка, Красивая Меча популярны у дачников
  • 2. Инфраструктура:
    • Наличие магазинов в пешей доступности
    • Расстояние до ближайшего медпункта (важно для пожилых)
    • Доступность мобильной связи и интернета (4G покрытие есть не везде)
  • 3. Коммуникации:
    • Электричество: мощность не менее 15 кВт
    • Вода: наличие скважины или колодца (глубина грунтовых вод в области 5-15 м)
    • Газификация: уточните планы по газификации в местной администрации
  • 4. Состояние дома:
    • Материал стен: предпочтительнее кирпич или брус
    • Фундамент: проверьте на наличие трещин
    • Крыша: отсутствие протечек, состояние стропильной системы
  • 5. Земельный участок:
    • Площадь: оптимально 6-15 соток
    • Рельеф: ровный участок предпочтительнее
    • Почва: чернозем распространен в южных районах области
  • 6. Юридические аспекты:
    • Проверьте документы на землю и дом
    • Уточните категорию земель (для ИЖС или садоводства)
    • Проверьте наличие обременений в Росреестре
  • 7. Экология:
    • Удаленность от промышленных объектов
    • Качество воздуха (северные районы области экологически чище)
    • Отсутствие свалок поблизости
  • 8. Соседство:
    • Познакомьтесь с соседями
    • Оцените общее состояние дачного поселка
    • Уточните, как часто соседи приезжают (для безопасности)
  • Рекомендации по выбору дачи в Тульской области:

  • Посетите дачу несколько раз в разное время суток и в разную погоду
  • Проконсультируйтесь с местным риэлтором о перспективах района
  • Проверьте историю участка в архиве Тульской области
  • Оцените расходы на содержание дачи (в среднем 30-50 тыс. руб. в год)
  • Рассмотрите варианты в разных районах: Заокский, Ясногорский, Алексинский
  • Средние цены на дачи в Тульской области (2024 год):

  • Недорогие варианты: 500 000 - 1 000 000 руб.
  • Средний сегмент: 1 000 000 - 2 500 000 руб.
  • Премиум-класс: от 2 500 000 руб. и выше
  • Помните, что выбор дачи – это компромисс между желаемым и возможным. Определите приоритетные для вас факторы и ориентируйтесь на них при выборе. Для получения профессиональной помощи в выборе дачи в Тульской области обратитесь к нашим специалистам по загородной недвижимости.

    Можно ли купить дачу в ипотеку?

    Купить дачу в ипотеку в Туле и области возможно, но есть ряд особенностей и ограничений. Рассмотрим основные:

  • 1. Типы объектов, подходящих под ипотеку:
    • Дачные дома с правом регистрации (прописки)
    • Земельные участки категории ИЖС или ЛПХ
    • Дома с участками в СНТ, если СНТ находится в границах населенного пункта
  • 2. Банки, предоставляющие ипотеку на дачи в Туле:
    • Сбербанк: программа "Загородная недвижимость", ставка от 9,9%
    • Россельхозбанк: "Сельская ипотека", ставка от 2,7% (для определенных районов области)
    • ВТБ: "Покупка жилого дома", ставка от 10,4%
  • 3. Требования к объекту недвижимости:
    • Капитальное строение (не щитовой или каркасный дом)
    • Наличие фундамента и подведенных коммуникаций
    • Пригодность для круглогодичного проживания
    • Расположение в пределах 30-50 км от Тулы (зависит от банка)
  • 4. Необходимые документы:
    • Паспорт и СНИЛС заемщика
    • Справка о доходах 2-НДФЛ за последние 6 месяцев
    • Выписка из ЕГРН на дачу (получить в МФЦ Тулы, ул. Сойфера, 20А)
    • Технический паспорт на дом
    • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • 5. Особенности ипотеки на дачу:
    • Первоначальный взнос: от 20% стоимости объекта
    • Срок кредитования: до 30 лет
    • Процентные ставки: на 0,5-1% выше, чем на квартиры
    • Страхование объекта обязательно (около 0,3-0,5% от суммы кредита ежегодно)
  • 6. Популярные районы для покупки дачи в ипотеку в Тульской области:
    • Заокский район: экологически чистый, близко к Москве
    • Ленинский район: близость к Туле, развитая инфраструктура
    • Щекинский район: доступные цены, хорошая транспортная доступность
  • Рекомендации по оформлению ипотеки на дачу:

  • Проконсультируйтесь с несколькими банками для выбора лучших условий
  • Проверьте, подходит ли выбранная дача под требования банка до подачи заявки
  • Рассмотрите вариант использования материнского капитала для первоначального взноса
  • Учтите дополнительные расходы: оценка недвижимости (от 5000 руб.), страхование, нотариальные услуги
  • Пример расчета ипотеки на дачу в Тульской области:

  • Стоимость дачи: 2 000 000 руб.
  • Первоначальный взнос: 400 000 руб. (20%)
  • Сумма кредита: 1 600 000 руб.
  • Срок: 20 лет
  • Ставка: 10% годовых
  • Ежемесячный платеж: около 15 400 руб.
  • Помните, что ипотека на дачу имеет свои особенности и может быть сложнее в оформлении, чем ипотека на квартиру. Для получения профессиональной консультации и помощи в оформлении ипотеки на дачу в Тульской области обратитесь к нашим специалистам по ипотечному кредитованию.

    Какие риски существуют при покупке дачи?

    При покупке дачи существует ряд рисков, о которых следует знать. Рассмотрим основные из них:

  • 1. Юридические риски:
    • Неправомерные сделки с недвижимостью (10% случаев в Тульской области)
    • Наличие неучтенных собственников (особенно актуально для наследуемых дач)
    • Аресты и обременения на имущество (проверяйте через Росреестр)
    • Несоответствие фактических границ участка документам (распространено в СНТ "Металлург", "Березка")
  • 2. Технические риски:
    • Скрытые дефекты строения (70% дач старше 30 лет требуют капитального ремонта)
    • Проблемы с коммуникациями (30% дач в области имеют проблемы с электропроводкой)
    • Несоответствие дома строительным нормам (особенно актуально для самостроев)
    • Риск подтопления участка (характерно для дач в Заокском районе вблизи р. Ока)
  • 3. Экологические риски:
    • Близость к промышленным объектам (проверяйте экологические карты области)
    • Загрязнение почвы и грунтовых вод (актуально для районов бывших химических производств)
    • Радиационный фон (отдельные участки области были затронуты аварией на ЧАЭС)
  • 4. Инфраструктурные риски:
    • Отсутствие обещанных коммуникаций (15% новых дачных поселков сталкиваются с этой проблемой)
    • Плохое состояние подъездных путей (характерно для отдаленных СНТ)
    • Отсутствие общественного транспорта (проверяйте расписание автобусов до СНТ)
  • 5. Социальные риски:
    • Конфликты с соседями (часто возникают из-за границ участков)
    • Высокий уровень преступности в районе (изучите статистику МВД по району)
    • Проблемы с СНТ (неплатежи, конфликты в правлении)
  • 6. Финансовые риски:
    • Переоценка стоимости дачи (средняя цена дач в области упала на 5% за последний год)
    • Непредвиденные расходы на ремонт и обслуживание
    • Рост налогов и сборов (налог на землю в среднем составляет 0,3% от кадастровой стоимости)
  • Как минимизировать риски при покупке дачи в Тульской области:

  • Проведите тщательную проверку документов (закажите выписку из ЕГРН, стоимость 350 руб.)
  • Закажите независимую оценку состояния дома (средняя стоимость услуги 5000-7000 руб.)
  • Проверьте историю участка в архиве Тульской области
  • Пообщайтесь с соседями и членами правления СНТ
  • Посетите дачу несколько раз в разное время года
  • Проконсультируйтесь с юристом перед сделкой (стоимость консультации от 1500 руб.)
  • Статистика рисков при покупке дач в Тульской области (2023 год):

  • 5% сделок оспариваются в суде
  • 20% покупателей сталкиваются с скрытыми дефектами строений
  • 10% новых владельцев имеют проблемы с документацией
  • 15% жалуются на неучтенные расходы по содержанию дачи
  • Помните, что тщательная подготовка и проверка перед покупкой дачи может значительно снизить риски. Для получения профессиональной помощи в проверке дачи и сопровождении сделки обратитесь к нашим специалистам по загородной недвижимости в Тульской области.

    Какие документы нужны для покупки дачи?

    Для покупки дачи в Тульской области необходимо подготовить следующие документы:

  • 1. Документы на земельный участок:
    • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (срок действия - 30 дней)
    • Кадастровый паспорт земельного участка
    • Справка о членстве в СНТ или ДНТ (для участков в садовых товариществах)
  • 2. Документы на дачный дом:
    • Свидетельство о праве собственности на дом или выписка из ЕГРН
    • Технический паспорт здания (можно получить в БТИ Тулы, ул. Л. Толстого, 114а)
    • Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию (для домов, построенных после 2006 года)
  • 3. Документы продавца:
    • Паспорт владельца дачи
    • Согласие супруга на продажу (если дача приобретена в браке)
    • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и коммунальным платежам
  • 4. Дополнительные документы:
    • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц (из паспортного стола)
    • Выписка из домовой книги (если дом жилой и в нем возможна регистрация)
    • Справка об отсутствии задолженности перед СНТ или ДНТ
  • Особенности оформления документов в Тульской области:

  • Для дач в Заокском районе может потребоваться справка об отсутствии обременений от местной администрации
  • При покупке дачи в историческом районе Тулы (например, Ясная Поляна) проверьте, не является ли участок частью охранной зоны
  • Для участков близ водоемов (например, река Упа) необходимо уточнить границы водоохранной зоны
  • Стоимость и сроки получения документов:

  • Выписка из ЕГРН: 350-700 руб., срок - 3-5 рабочих дней
  • Технический паспорт: от 3000 руб., срок - 7-10 рабочих дней
  • Справка об отсутствии задолженностей: бесплатно, срок - 1-3 рабочих дня
  • Рекомендации по подготовке документов:

  • Начните сбор документов за 1-2 месяца до предполагаемой сделки
  • Проверьте актуальность всех документов, некоторые имеют ограниченный срок действия
  • Закажите выписку из ЕГРН с расширенными данными для проверки истории объекта
  • Обратитесь к юристу для проверки чистоты сделки (стоимость услуги в Туле от 5000 руб.)
  • Помните, что правильно подготовленный пакет документов существенно ускорит процесс покупки и снизит риски при сделке. Для получения профессиональной помощи в подготовке документов и сопровождении сделки по покупке дачи в Тульской области обратитесь к нашим специалистам.

    Есть вопрос?

    Обсудите его с нашим специалистом
     
    © 2024