Тула
 
Спрашивайте, отвечаем on-line:
+7 910 550-30-70

Поможем выгодно купить
коммерческую недвижимость для вашего бизнеса

Подберем лучшие
варианты коммерческих
объектов —
под ваши
бизнес-задачи

Полный анализ
доходности и окупаемости
каждого предложения

Эксклюзивная база недвижимости от
собственников —
в
Туле и пригороде

Подберите коммерческую недвижимость за 1 минуту

Экономьте время на поиске: найдем лучшие варианты объектов
 
Какая коммерческая недвижимость вам нужна?
Ваша основная цель приобретения?
Какие факторы важны для вас при выборе объекта?
(можно выбрать несколько вариантов)
Какой бюджет вы планируете выделить на покупку?
Как вы планируете финансировать покупку?

Что мы делаем?

1

Детально консультируем

Обсудим ваши бизнес-цели и требования к недвижимости: тип объекта, бюджет, локацию, площадь, технические характеристики. Проанализируем потенциальную доходность и окупаемость. Учтем все нюансы вашего бизнеса для оптимального выбора.

2

Подбираем лучшие объекты

Найдем подходящие варианты коммерческой недвижимости. Предоставим полное описание, включая планировки, фотографии и видео. Организуем просмотры и проведем переговоры с собственниками для получения наилучших условий.

3

Организуем финансирование

Подберем оптимальную схему покупки: собственные средства, кредит или лизинг. Поможем собрать необходимые документы и подадим заявки в банки-партнеры. Добьемся для вас самых выгодных условий финансирования.

4

Проводим проверку

Выполним всесторонний анализ выбранного объекта: проверим документы, техническое состояние, соответствие характеристикам. Наши юристы проведут проверку отсутствия обременений, законности перепланировок.

5

Сопровождаем сделку

Поможем внести аванс и заключить предварительный договор. Подготовим договор купли-продажи. Организуем безопасные расчеты через аккредитив или банковскую ячейку. Поможем с подачей документов на регистрацию права собственности.

6

Завершаем процесс покупки

После регистрации перехода права собственности получим выписку из ЕГРН. Организуем передачу ключей и документов от продавца. Поможем с оформлением коммерческой недвижимости в вашу собственность и введением в эксплуатацию.

7

Вы получите

- Полный анализ доходности и окупаемости
- Доступ к эксклюзивным предложениям
- Профессионального риелтора и юриста
- Гарантию безопасности и прозрачности сделки
- Скидки от продавцов до 15%

Сделка займет
от 1 недели до 2 месяцев

Все, что требуется от вас — это связаться с нами.
Остальное — берем на себя!
 

Помощь в оформлении ипотеки

95% людей не знают как снизить расходы по ипотеке.
Бесплатно поможем получить минимальный
процент по ипотеке и сэкономить до 300 000 руб.

Подадим заявку сразу в 3-5 банков. Выберем лучший

Снизим ставку по партнерской программе в крупнейших банках

Подберем самую выгодную ипотечную программу и страховку

Поможем собрать необходимые документы в кратчайший срок

 

О компании

Наша цель — решить любую вашу задачу по недвижимости.

Мы скрупулёзно проверяем каждый объект, каждую сделку проводим с максимальным вниманием и ответственностью,
в сжатые сроки.

Клиенту не даем пустых обещаний, дорожим своей репутацией и именем.

Поможем купить коммерческую недвижимость по Вашим параметрам и бюджету.
  • Никаких двойных комиссий и скрытых платежей
  • Сопроводим от момента знакомства до передачи ключей
  • Расскажем о плюсах и минусах подбираемой недвижимости.
Наши контакты:
 
Приезжайте к нам в офис,
обсудим вашу задачу

Ответы на популярные
вопросы наших клиентов

Как выбрать коммерческую недвижимость для покупки?

Выбор коммерческой недвижимости - ответственный процесс, требующий тщательного анализа. Рассмотрим на что обратить внимание:

  • 1 Местоположение объекта:
    • - Центральные районы Тулы: высокий трафик, но дороже на 30-40%
    • - Спальные районы: ниже стоимость, но меньше проходимость
    • - Промзоны: подходят для складов и производства, цены ниже на 40-50%
    • - Близость к транспортным узлам: в радиусе 500 м от метро цены выше на 20-25%
  • 2 Тип недвижимости:
    • - Офисные помещения: классы A, B, C (разница в цене до 50%)
    • - Торговые площади: стрит-ритейл или в ТЦ (арендные ставки выше на 30-40%)
    • - Складские помещения: классы A+, A, B, C (разница в цене до 60%)
    • - Производственные площади: важна близость к сырью и рынкам сбыта
  • 3 Технические характеристики:
    • - Площадь: оптимально от 50 до 200 кв.м для малого бизнеса
    • - Планировка: открытая или кабинетная (влияет на стоимость отделки)
    • - Состояние: ремонт может увеличить стоимость на 15-20%
    • - Коммуникации: наличие всех сетей повышает цену на 10-15%
  • 4 Юридические аспекты:
    • - Форма собственности: здание или помещение (разная стоимость обслуживания)
    • - Назначение помещения: соответствие планируемому использованию
    • - Обременения: проверка через выписку из ЕГРН (350 руб. в МФЦ Тулы)
    • - Правовой статус земли под объектом (если покупается здание)
  • 5 Финансовые показатели:
    • - Стоимость объекта: сравнение с аналогами в районе
    • - Потенциальный доход: анализ арендных ставок (в центре Тулы от 800 руб./кв.м)
    • - Операционные расходы: коммунальные платежи, налоги, управление
    • - Окупаемость: в среднем 8-12 лет для коммерческой недвижимости в Туле

  • Особенности выбора коммерческой недвижимости в Тульской области:

  • - Исторический центр Тулы: ограничения по реконструкции, но высокий туристический поток
  • - Новомосковск: развивающийся промышленный центр, перспективен для складов и производства
  • - Щекино: наличие крупных предприятий, спрос на офисные и торговые помещения
  • - Алексин: потенциал для развития туристического бизнеса, спрос на гостиничную недвижимость

  • Рекомендации по выбору:

  • - Проведите маркетинговое исследование района (стоимость от 30 000 руб.)
  • - Оцените пешеходный и автомобильный трафик в разное время суток
  • - Проанализируйте конкурентное окружение и перспективы развития района
  • - Закажите техническую экспертизу объекта (от 20 000 руб. для помещения до 100 кв.м)
  • - Проконсультируйтесь с юристом по вопросам чистоты сделки (от 5000 руб.)

  • Средние цены на коммерческую недвижимость в Тульской области (2024 год):

  • - Офисы класса A в центре Тулы: 80 000 - 120 000 руб./кв.м
  • - Торговые помещения на первой линии: 100 000 - 150 000 руб./кв.м
  • - Складские помещения класса B: 25 000 - 40 000 руб./кв.м
  • - Производственные площади: 15 000 - 30 000 руб./кв.м

  • Выбор коммерческой недвижимости – это инвестиция в будущее вашего бизнеса. Тщательный анализ всех факторов поможет принять верное решение. Для получения профессиональной помощи в выборе коммерческой недвижимости в Тульской области обратитесь к нашим специалистам по недвижимости.

    Какие риски при покупке коммерческой недвижимости?

    При покупке коммерческой недвижимости в Тульской области существует ряд рисков, о которых следует знать:

  • 1 Юридические риски:
    • - Неправомерные сделки с недвижимостью (до 5% случаев в регионе)
    • - Наличие скрытых собственников или долей (особенно актуально для объектов советской постройки)
    • - Обременения и аресты (проверяйте через выписку из ЕГРН, стоимость 350 руб.)
    • - Проблемы с документацией на перепланировку (характерно для 15-20% объектов в центре Тулы)
  • 2 Финансовые риски:
    • - Переоценка стоимости объекта (рыночные колебания до 10-15% в год)
    • - Недооценка расходов на содержание (могут достигать 15-20% от стоимости объекта ежегодно)
    • - Снижение арендных ставок (в кризисные периоды падение до 30-40%)
    • - Длительный срок окупаемости (в среднем 8-12 лет для коммерческой недвижимости в Туле)
  • 3 Технические риски:
    • - Скрытые дефекты здания (до 30% объектов старше 30 лет требуют капитального ремонта)
    • - Проблемы с инженерными коммуникациями (характерно для 25% объектов в промзонах)
    • - Несоответствие объекта заявленному классу (встречается в 10-15% случаев)
    • - Экологические проблемы (актуально для объектов вблизи промышленных зон Новомосковска и Щекино)
  • 4 Рыночные риски:
    • - Изменение спроса на определенный тип недвижимости (например, снижение спроса на офисы класса A на 20% в 2023 году)
    • - Появление новых конкурентов (строительство крупных ТЦ может снизить доходность существующих объектов на 30-40%)
    • - Изменение городской инфраструктуры (перенос транспортных узлов может снизить проходимость на 50-60%)
    • - Экономические кризисы (падение стоимости недвижимости до 20-30% в острые фазы)
  • 5 Административные риски:
    • - Изменение законодательства (например, ужесточение требований к пожарной безопасности)
    • - Проблемы с получением разрешений и лицензий (актуально для торговых и производственных помещений)
    • - Риски сноса или изъятия для государственных нужд (особенно в зонах перспективной застройки)
    • - Ограничения по использованию объектов культурного наследия (актуально для 5% объектов в центре Тулы)

  • Особенности рисков при покупке коммерческой недвижимости в Тульской области:

  • - В историческом центре Тулы высоки риски ограничений по реконструкции и использованию объектов
  • - В промышленных зонах Новомосковска и Щекино существуют экологические риски
  • - В развивающихся районах (например, Петровский квартал) высоки риски изменения городской среды
  • - В приграничных районах области есть риски, связанные с особым статусом территорий

  • Рекомендации по минимизации рисков:

  • - Проведите комплексную юридическую проверку объекта (Due Diligence, стоимость от 50 000 руб.)
  • - Закажите профессиональную оценку технического состояния здания (от 30 000 руб. для объектов до 500 кв.м)
  • - Изучите перспективы развития района (генплан доступен на сайте администрации Тулы)
  • - Проанализируйте рынок и тенденции в выбранном сегменте недвижимости
  • - Рассмотрите вариант страхования коммерческой недвижимости (стоимость от 0,1% до 0,5% от цены объекта в год)

  • Статистика рисков при покупке коммерческой недвижимости в Тульской области (2023 год):

  • - 7% сделок оспариваются в суде
  • - 18% покупателей сталкиваются с незапланированными расходами на ремонт
  • - 12% объектов имеют проблемы с документацией
  • - 9% покупателей отмечают снижение доходности объекта в первый год после покупки

  • Помните, что тщательная подготовка и проверка перед покупкой коммерческой недвижимости может значительно снизить риски. Для получения профессиональной помощи в оценке рисков и сопровождении сделки обратитесь к нашим специалистам по коммерческой недвижимости в Тульской области.

    Сколько стоит коммерческая недвижимость?

    Стоимость коммерческой недвижимости варьируется от множества факторов:

  • 1 Офисная недвижимость:
    • - Класс A: 80 000 - 120 000 руб./кв.м
      • Пример: Бизнес-центр "Премьер" в центре Тулы - 110 000 руб./кв.м
    • - Класс B: 50 000 - 80 000 руб./кв.м
      • Пример: Офисный центр на ул. Советской - 65 000 руб./кв.м
    • - Класс C: 30 000 - 50 000 руб./кв.м
      • Пример: Офисы в промзоне Мясново - 35 000 руб./кв.м
  • 2 Торговая недвижимость:
    • - Торговые центры: 90 000 - 150 000 руб./кв.м
      • Пример: ТРЦ "Макси" - 130 000 руб./кв.м
    • - Стрит-ритейл: 70 000 - 120 000 руб./кв.м
      • Пример: Помещение на пр. Ленина - 100 000 руб./кв.м
    • - Торговые помещения в спальных районах: 50 000 - 80 000 руб./кв.м
      • Пример: Магазин в Заречье - 60 000 руб./кв.м
  • 3 Складская недвижимость:
    • - Класс A: 35 000 - 50 000 руб./кв.м
      • Пример: Логистический комплекс в Новомосковске - 45 000 руб./кв.м
    • - Класс B: 20 000 - 35 000 руб./кв.м
      • Пример: Склад в промзоне Щекино - 25 000 руб./кв.м
    • - Класс C: 10 000 - 20 000 руб./кв.м
      • Пример: Ангар в Алексине - 15 000 руб./кв.м
  • 4 Производственная недвижимость:
    • - Современные производственные комплексы: 30 000 - 50 000 руб./кв.м
      • Пример: Цех в индустриальном парке "Узловая" - 40 000 руб./кв.м
    • - Производственные помещения советской постройки: 10 000 - 30 000 руб./кв.м
      • Пример: Цех бывшего завода в Туле - 18 000 руб./кв.м
  • 5 Факторы, влияющие на стоимость:
    • - Расположение: в центре Тулы на 30-50% дороже, чем на окраинах
    • - Состояние объекта: новое здание на 20-30% дороже аналогичного старого
    • - Транспортная доступность: близость к магистралям увеличивает цену на 10-15%
    • - Наличие парковки: может повысить стоимость на 5-10%

  • Динамика цен на коммерческую недвижимость в Тульской области:

  • - 2022 год: рост цен на 8-10%
  • - 2023 год: стабилизация, рост на 3-5%
  • - Прогноз на 2024 год: ожидаемый рост 5-7%

  • Особенности ценообразования в Тульской области:

  • - Исторический центр Тулы: премия к цене до 50% за престижность
  • - Новомосковск: цены на 20-30% ниже, чем в Туле, но высокий спрос на складские помещения
  • - Алексин и Щекино: низкие цены, но растущий спрос из-за развития промышленности

  • Рекомендации по покупке:

  • - Проведите анализ рынка и сравните цены на аналогичные объекты
  • - Учитывайте перспективы развития района (изучите генплан Тулы и области)
  • - Рассмотрите возможность торга: обычно можно снизить цену на 5-10%
  • - Оцените потенциальную доходность объекта (средняя окупаемость в Туле - 8-12 лет)

  • Помните, что стоимость коммерческой недвижимости может значительно варьироваться в зависимости от конкретных характеристик объекта. Для получения точной оценки стоимости и профессиональной помощи в выборе объекта обратитесь к нашим специалистам по коммерческой недвижимости в Тульской области.

    Какие виды коммерческой недвижимости существуют?

    Коммерческая недвижимость в Туле и области это различные виды объектов, каждый из которых имеет свои особенности и предназначение. Рассмотрим основные:

  • 1 Офисная недвижимость:
    • - Бизнес-центры класса A:
      • Пример: БЦ "Тульский" в центре города, 15 000 кв.м
      • Стоимость аренды: 1000-1500 руб./кв.м в месяц
    • - Офисные здания класса B:
      • Пример: Офисный центр на ул. Советской, 8000 кв.м
      • Стоимость аренды: 600-900 руб./кв.м в месяц
    • - Встроенные офисные помещения (класс C):
      • Пример: Офисы в жилых домах на пр. Ленина
      • Стоимость аренды: 400-600 руб./кв.м в месяц
  • 2 Торговая недвижимость:
    • - Торговые центры:
      • Пример: ТРЦ "Макси" в Туле, 105 000 кв.м
      • Стоимость аренды: 1500-3000 руб./кв.м в месяц
    • - Стрит-ритейл:
      • Пример: Магазины на первых этажах по ул. Первомайской
      • Стоимость аренды: 1000-2000 руб./кв.м в месяц
    • - Гипермаркеты:
      • Пример: "Глобус" в Туле, 25 000 кв.м
      • Обычно находятся в собственности торговых сетей
  • 3 Складская недвижимость:
    • - Логистические комплексы класса A:
      • Пример: Логистический парк "Северный" в Новомосковске, 50 000 кв.м
      • Стоимость аренды: 350-450 руб./кв.м в месяц
    • - Склады класса B:
      • Пример: Складской комплекс в промзоне Щекино, 15 000 кв.м
      • Стоимость аренды: 250-350 руб./кв.м в месяц
    • - Холодные склады (класс C):
      • Пример: Ангары в Алексине
      • Стоимость аренды: 150-250 руб./кв.м в месяц
  • 4 Производственная недвижимость:
    • - Современные производственные комплексы:
      • Пример: Завод Great Wall в Узловой, 130 000 кв.м
      • Обычно строятся под конкретного заказчика
    • - Промышленные здания советской постройки:
      • Пример: Цеха бывшего Тульского оружейного завода
      • Стоимость аренды: 100-200 руб./кв.м в месяц
  • 5 Гостиничная недвижимость:
    • - Отели международных сетей:
      • Пример: SK Royal Hotel Tula, 150 номеров
      • Средняя стоимость номера: 4000-6000 руб./сутки
    • - Местные гостиницы:
      • Пример: Гостиница "Тула", 120 номеров
      • Средняя стоимость номера: 2500-4000 руб./сутки
  • 6 Социальная инфраструктура:
    • - Медицинские центры:
      • Пример: Клиника "Медси" в Туле, 5000 кв.м
    • - Фитнес-центры:
      • Пример: World Class в ТРЦ "Макси", 3000 кв.м
    • - Образовательные учреждения:
      • Пример: Частная школа "Лидер" в Туле, 2500 кв.м

  • Тенденции развития коммерческой недвижимости в Тульской области:

  • - Рост спроса на качественные офисные помещения класса A и B+ (увеличение на 15% за последний год)
  • - Активное развитие складской недвижимости в Новомосковске и Узловой
  • - Реконструкция и перепрофилирование промышленных объектов в центре Тулы под современные нужды
  • - Увеличение интереса к строительству многофункциональных комплексов

  • Рекомендации по выбору коммерческой недвижимости:

  • - Определите цель приобретения (для собственного бизнеса или инвестиций)
  • - Изучите перспективы развития района размещения объекта
  • - Оцените транспортную доступность и наличие парковок
  • - Проанализируйте потенциальный поток клиентов для торговых объектов
  • - Проконсультируйтесь с экспертом по коммерческой недвижимости в Тульской области

  • Выбор вида коммерческой недвижимости зависит от ваших бизнес-целей и инвестиционной стратегии. Для получения более подробной консультации по видам коммерческой недвижимости в Тульской области обратитесь к нашим специалистам.

    Какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости?

    Для покупки коммерческой недвижимости в Тульской области требуется следующий комплект документов:

  • 1. Документы от продавца:
    • - Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (срок действия - 30 дней)
    • - Технический паспорт объекта (БТИ Тулы, стоимость от 5000 руб.)
    • - Кадастровый паспорт (при наличии)
    • - Документы-основания владения недвижимостью (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
    • - Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
    • - Справка о отсутствии зарегистрированных лиц (для жилых помещений, переводимых в нежилые)
  • 2. Документы от покупателя:
    • Физическое лицо:
      • - Паспорт
      • - ИНН
      • - Нотариально заверенное согласие супруга на покупку (если в браке)
    • Юридическое лицо:
      • - Устав организации
      • - Свидетельство о государственной регистрации юр. лица
      • - Свидетельство о постановке на налоговый учет
      • - Решение уполномоченного органа о совершении сделки
      • - Выписка из ЕГРЮЛ (срок действия - 30 дней)
  • 3. Документы для оформления сделки:
    • - Договор купли-продажи (от 3000 руб. у юриста в Туле)
    • - Акт приема-передачи недвижимости
    • - Платежные документы, подтверждающие оплату

  • Особенности оформления документов в Тульской области:

  • - Для объектов в исторической части Тулы: согласование с органами охраны памятников (до 30 дней на рассмотрение)
  • - Недвижимость в промзонах Новомосковска: проверка экологических документов
  • - Объекты в приграничных районах области: возможно дополнительное согласование с ФСБ
  • - Перевод жилого помещения в нежилое: разрешение администрации г. Тулы (срок рассмотрения до 45 дней)

  • Рекомендации по оформлению сделки:

  • 1. Предварительная проверка:
    • - Закажите выписку из ЕГРН перед сделкой (МФЦ Тулы, срок - 3 рабочих дня, стоимость 400 руб.)
    • - Проверьте полномочия представителя продавца (особенно для крупных предприятий)
    • - Проведите строительно-техническую экспертизу объекта (от 30000 руб. для помещений до 100 кв.м)
  • 2. Оформление сделки:
    • - Используйте услуги нотариуса для удостоверения сделки (от 15000 руб. в Туле)
    • - Рассмотрите возможность использования эскроу-счета для безопасности расчетов
  • 3. После сделки:
    • - Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре (срок - 7-9 рабочих дней)
    • - Оформите страховку на приобретенный объект (от 0,1% от стоимости недвижимости в год)

  • Статистика по сделкам с коммерческой недвижимостью в Тульской области (2023 год):

  • - Среднее время подготовки документов: 14-21 день
  • - Доля сделок, проходящих нотариальное удостоверение: 35%
  • - Процент отказов в регистрации из-за неполного комплекта документов: 8%

  • Помните, что список необходимых документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Для получения полной консультации по документам, необходимым для покупки коммерческой недвижимости в Тульской области, обратитесь к нашим специалистам.

    Есть вопрос?

    Обсудите его с нашим специалистом
     
    © 2024