Тула
 
Спрашивайте, отвечаем on-line:
+7 910 550-30-70

Поможем недорого купить
земельный участок

Бесплатно подберем
лучшие варианты участков

в выбранном районе
под ваши цели

Эксклюзивная база земельных участков
от собственников
в Туле и пригороде

Поможем взять
ипотеку от 4%
Обмен и продажа
вашей недвижимости

Рассчитайте бюджет и параметры участка

и мы подберем 10 вариантов для вас через 15 минут
 
Какая земля вам нужна?
В каком районе планируете приобрести?
Какая площадь земельного участка нужна?
Нужна ипотека?
В какой бюджет планируете уложиться?
(можно выбрать несколько вариантов)

Что мы делаем?

1

Консультируем

Учтем ваши пожелания и обсудим с вами все детали: характеристики и бюджет планируемого участка, район, назначение земли, площадь, коммуникации, наличие школ и садов, магазинов, транспорта. Расскажем о плюсах и минусах подбираемой земли — учтем все ваши пожелания.

2

Заключаем договор

Фиксируем характеристики выбранного земельного участка и полную стоимость наших услуг в договоре. У нас нет скрытых условий и комиссий; оплата происходит только после завершения сделки. Все условия — четко прописаны в договоре.

3

Ипотека

Поможем с подачей заявки на ипотеку и сбором необходимых документов. Предоставим полную правовую поддержку и подберем лучшие условия ипотечного кредитования с минимальной ставкой среди наших банков-партнеров.

4

Находим лучшие предложения

Подбираем землю под ваши требования. Пришлем вам характеристики участков, их расположение и цену. Изучим каждое предложение, проведём переговоры с собственниками, сопроводим вас на просмотрах и отстоим ваши условия — добьемся лучшей цены.

5

Проверяем землю

После выбора участка, наши юристы проведут всестороннюю проверку документов. Будет проверена история владения, документы, нарушение границ, наличие обременений и задолженностей, соответствие целевого назначения участка заявленным параметрам.

6

Проводим сделку

Составляем и подписываем договор купли-продажи с продавцом, резервируем деньги в ячейке, на счете или передаем наличными. Подписываем и передаем документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности на участок. Продавец получает деньги — вы получаете документы. Сделка прошла успешно.

7

Заключение

Поможем быстро, выгодно и безопасно купить или продать земельный участок, ЛПХ, ИЖС, СНТ, сельхоз и промышленного назначения, участки под строительство, ведения бизнеса, торговли, садоводства, для ведения личного подсобного и сельского хозяйства.

Сделка займет
от 1 недели до 2 месяцев

Все, что требуется от вас — это связаться с нами.
Остальное — берем на себя!
 

Помощь в оформлении ипотеки

95% людей не знают как снизить расходы по ипотеке.
Бесплатно поможем получить минимальный
процент по ипотеке и сэкономить до 300 000 руб.

Подадим заявку сразу в 3-5 банков. Выберем лучший

Снизим ставку по партнерской программе в крупнейших банках

Подберем самую выгодную ипотечную программу и страховку

Поможем собрать необходимые документы в кратчайший срок

 

О компании

Наша цель — решить любую вашу задачу по недвижимости.

Мы скрупулёзно проверяем каждый объект, каждую сделку проводим с максимальным вниманием и ответственностью,
в сжатые сроки.

Клиенту не даем пустых обещаний, дорожим своей репутацией и именем.

Поможем купить идеальный участок по Вашим параметрам и бюджету, а также продать  землю.
  • Никаких двойных комиссий и скрытых платежей
  • Сопроводим от момента знакомства до передачи ключей
  • Расскажем о плюсах и минусах подбираемой недвижимости.
Наши контакты:
 
Приезжайте к нам в офис,
обсудим вашу задачу

Ответы на популярные
вопросы наших клиентов

Сколько стоит земельный участок в Тульской области?

Рассмотрим основные ценовые категории земельного участка в Тульской области и влияющие на них факторы:

1. Ценовые категории земельных участков (за сотку):

  • - Эконом-класс: 50 000 - 300 000 руб.
  • - Средний сегмент: 300 000 - 700 000 руб.
  • - Премиум-класс: от 700 000 руб. и выше

2. Ключевые факторы, влияющие на стоимость:

  • Расположение:
    • - Близость к Туле: +15-20% за каждые 10 км приближения
    • - Престижность района: Заокский на 25-35% дороже Щекинского
  • Площадь участка:
    • - До 6 соток: базовая стоимость
    • - 6-15 соток: +20-40% к базовой стоимости за сотку
    • - Более 15 соток: +40-60% к базовой стоимости за сотку
  • Категория земель:
    • - ИЖС: базовая стоимость
    • - СНТ: -20-30% от базовой стоимости
    • - Сельхозназначения: -50-70% от стоимости ИЖС
  • Наличие коммуникаций:
    • - Электричество: +10-15%
    • - Водопровод: +15-20%
    • - Газ: +20-25%

3. Примеры цен в разных районах Тульской области:

  • Заокский район:
    • - ИЖС, 10 соток: 1,5 - 2 млн руб.
    • - СНТ, 6 соток: 600 - 800 тыс. руб.
  • Ленинский район:
    • - ИЖС, 15 соток: 2 - 2,5 млн руб.
    • - Сельхозназначения, 1 га: 500 - 700 тыс. руб.
  • Щекинский район:
    • - ИЖС, 8 соток: 800 тыс. - 1,2 млн руб.
    • - СНТ, 4 сотки: 300 - 400 тыс. руб.

4. Динамика цен:

  • - 2022 год: рост на 8-12%
  • - 2023 год: рост на 3-5%
  • - Прогноз на 2024 год: ожидаемый рост 5-7%

5. Дополнительные расходы при покупке:

  • - Оформление сделки: 15 - 25 тыс. руб.
  • - Услуги риэлтора: 2-4% от стоимости
  • - Межевание (если требуется): от 8 тыс. руб.

Советы по покупке:

  • - Сравнивайте цены на аналогичные участки
  • - Учитывайте перспективы развития территории
  • - Проверяйте документы на участок
  • - Оцените расходы на подведение коммуникаций
  • - Торгуйтесь: можно снизить цену на 5-10%

Для точной оценки и профессиональной помощи в выборе участка обратитесь к нашим специалистам по недвижимости в Тульской области.

Как выбрать земельный участок для покупки в Тульской области?

Выбор земельного участка - ответственный процесс, требующий внимания к деталям. Рассмотрим на что следует обратить внимание:

  • Расположение участка:
    • - Удаленность от Тулы: оптимально 20-50 км для загородного дома
    • - Транспортная доступность: наличие хороших подъездных путей
    • - Близость к водоемам: участки у рек Упа или Ока более востребованы
    • - Экологическая обстановка: удаленность от промзон и свалок
  • Инфраструктура:
    • - Наличие магазинов, школ, медпунктов в пешей доступности
    • - Возможность подключения к интернету и мобильной связи
    • - Перспективы развития района (планы по строительству дорог, соцобъектов)
  • Характеристики участка:
    • - Площадь: оптимально 6-15 соток для ИЖС
    • - Форма участка: правильная геометрическая форма удобнее для застройки
    • - Рельеф: ровный участок предпочтительнее, уклон не более 5%
    • - Грунт: песчаный или супесчаный грунт лучше для строительства
  • Правовой статус:
    • - Категория земель: ИЖС, ЛПХ или СНТ (ИЖС наиболее предпочтительна)
    • - Вид разрешенного использования: соответствие вашим планам
    • - Наличие обременений: проверка через выписку из ЕГРН
  • Коммуникации:
    • - Электричество: наличие подключения или ТУ на подключение
    • - Водоснабжение: центральное, скважина или колодец
    • - Газификация: наличие газопровода или планы по газификации
    • - Канализация: централизованная или возможность устройства септика
  • Особенности выбора участка в Тульской области:

  • Популярные районы: Заокский, Ленинский, Щекинский (разная ценовая категория)
  • Учитывайте розу ветров: северная часть области экологически чище
  • Проверьте участок на подтопляемость (актуально для пойменных территорий)
  • Рекомендации по выбору:

  • Посетите участок несколько раз в разное время года
  • Пообщайтесь с соседями о преимуществах и недостатках района
  • Проверьте историю участка в архиве Тульской области
  • Закажите геологические изыскания перед покупкой (от 15 000 руб.)
  • Проконсультируйтесь с риэлтором о перспективах роста стоимости участка
  • Средние цены на участки в Тульской области (2024 год):

  • ИЖС в Заокском районе: 60 000 - 100 000 руб./сотка
  • СНТ в Ленинском районе: 30 000 - 50 000 руб./сотка
  • Сельхозназначения в Щекинском районе: 10 000 - 20 000 руб./сотка
  • Помните, что выбор земельного участка – это инвестиция в будущее. Тщательный анализ всех факторов поможет вам принять верное решение. Для получения профессиональной помощи в выборе земельного участка в Тульской области обратитесь к нашим специалистам по недвижимости.

    Можно ли купить земельный участок в ипотеку?

    Можно купить земельный участок в ипотеку в Тульской области, но есть ряд особенностей и ограничений. Рассмотрим основные:

  • 1 Типы участков, подходящих под ипотеку:
    • - Земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
    • - Земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенных пунктов
    • - Дачные участки в СНТ с правом возведения жилого дома
  • 2 Банки, предоставляющие ипотеку на землю в Туле:
    • - Сбербанк: программа "Загородная недвижимость", ставка от 10,9%
    • - Россельхозбанк: "Ипотека с господдержкой", ставка от 5,7%
    • - ВТБ: "Покупка земельного участка", ставка от 11,4%
  • 3 Требования к земельному участку:
    • - Площадь: обычно от 4 до 50 соток (зависит от банка)
    • - Расположение: в пределах 30-50 км от Тулы (зависит от банка)
    • - Наличие подъездных путей
    • - Отсутствие обременений и ограничений
  • 4 Необходимые документы:
    • - Паспорт и СНИЛС заемщика
    • - Справка о доходах 2-НДФЛ за последние 6 месяцев
    • - Выписка из ЕГРН на участок (получить в МФЦ Тулы, ул. Сойфера, 20А)
    • - Кадастровый паспорт земельного участка
    • - Договор купли-продажи земельного участка
  • 5 Особенности ипотеки на землю:
    • - Первоначальный взнос: от 25% стоимости участка
    • - Срок кредитования: до 30 лет
    • - Процентные ставки: на 0,5-1% выше, чем на квартиры
    • - Необходимость страхования участка (около 0,3-0,5% от суммы кредита ежегодно)

  • Преимущества покупки земли в ипотеку в Тульской области:

  • - Возможность приобрести участок сейчас, пока цены не выросли
  • - Использование материнского капитала для первоначального взноса
  • - Налоговый вычет на сумму процентов по ипотеке (до 390 000 руб.)

  • Риски и ограничения:

  • - Не все банки дают ипотеку на участки без построек
  • - Сложности с оценкой стоимости земли (может потребоваться независимая оценка)
  • - Банки могут отказать в ипотеке на участки в некоторых СНТ

  • Пример расчета ипотеки на земельный участок в Тульской области:

  • - Стоимость участка: 1 000 000 руб.
  • - Первоначальный взнос: 250 000 руб. (25%)
  • - Сумма кредита: 750 000 руб.
  • - Срок: 20 лет
  • - Ставка: 10,9% годовых
  • - Ежемесячный платеж: около 7 500 руб.

  • Помните, что ипотека на земельный участок имеет свои особенности и может быть сложнее в оформлении, чем ипотека на квартиру. Для получения профессиональной консультации и помощи в оформлении ипотеки на землю в Тульской области обратитесь к нашим специалистам по ипотечному кредитованию.

    Какие документы нужны для покупки участка?

    Для покупки земельного участка в Тульской области необходимо подготовить следующие документы:

  • 1 Документы на земельный участок:
    • - Выписка из ЕГРН (срок действия - 30 дней, получить в МФЦ Тулы, ул. Сойфера, 20А)
    • - Кадастровый паспорт земельного участка
    • - Межевой план (если границы участка не установлены)
    • - Справка о кадастровой стоимости (бесплатно в Росреестре)
  • 2 Документы продавца:
    • - Паспорт владельца участка
    • - Документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
    • - Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если участок приобретен в браке)
    • - Справка об отсутствии задолженности по налогам (из ФНС)
  • 3 Документы для оформления сделки:
    • - Договор купли-продажи земельного участка
    • - Акт приема-передачи земельного участка
    • - Расписка в получении денежных средств
    • - Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
  • 4 Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):
    • - Разрешение органов опеки (если собственник несовершеннолетний)
    • - Доверенность (если сделку совершает представитель)
    • - Справка о членстве в СНТ или ДНТ (для садовых участков)
    • - Согласие арендодателя на продажу (если участок в аренде)
  • Особенности оформления документов в Тульской области:

  • Для участков в Заокском районе может потребоваться справка об отсутствии обременений от местной администрации
  • При покупке участка в историческом районе Тулы проверьте, не входит ли он в зону охраны памятников
  • Для земель сельхозназначения необходимо разрешение на продажу от администрации Тульской области
  • Стоимость и сроки получения документов:

  • Выписка из ЕГРН: 350-700 руб., срок - 3-5 рабочих дней
  • Межевой план: от 8000 руб., срок - 10-14 дней
  • Нотариальное заверение документов: от 2000 руб., в день обращения
  • Рекомендации по подготовке документов:

  • Начните сбор документов за 1-2 месяца до предполагаемой сделки
  • Проверьте актуальность всех документов, некоторые имеют ограниченный срок действия
  • Заказывайте выписку из ЕГРН с расширенными данными для проверки истории участка
  • Обратитесь к юристу для проверки чистоты сделки (стоимость услуги в Туле от 5000 руб.)
  • Помните, что правильно подготовленный пакет документов существенно ускорит процесс покупки и снизит риски при сделке. Для получения профессиональной помощи в подготовке документов и сопровождении сделки по покупке земельного участка в Тульской области обратитесь к нашим специалистам.

    Какие риски существуют при покупке участка?

    При покупке земельного участка в Тульской области существует ряд рисков, рассмотрим основные из них:

  • 1 Юридические риски:
    • - Неправомерные сделки с земельным участком (до 5% случаев в области)
    • - Наличие неучтенных собственников (особенно актуально для земель сельхозназначения)
    • - Аресты и обременения на участок (проверяйте через выписку из ЕГРН)
    • - Несоответствие фактических границ документам (распространено в СНТ "Урожай", "Восход")
  • 2 Экологические риски:
    • - Близость к промышленным объектам (особенно актуально для Новомосковского района)
    • - Загрязнение почвы и грунтовых вод (проверяйте историю использования земель)
    • - Подтопляемость участка (характерно для пойменных территорий рек Упа и Ока)
    • - Повышенный радиационный фон (отдельные участки области были затронуты аварией на ЧАЭС)
  • 3 Инфраструктурные риски:
    • - Отсутствие или удаленность коммуникаций (до 20% участков в новых поселках)
    • - Плохое состояние подъездных путей (характерно для отдаленных СНТ)
    • - Отсутствие общественного транспорта (проверяйте транспортную доступность)
    • - Неразвитая социальная инфраструктура (актуально для новых коттеджных поселков)
  • 4 Финансовые риски:
    • - Переоценка стоимости участка (средняя цена земли в области упала на 3% за последний год)
    • - Скрытые расходы на подведение коммуникаций (могут составлять до 50% стоимости участка)
    • - Рост налогов и сборов (земельный налог в среднем составляет 0,3% от кадастровой стоимости)
    • - Риск заморозки строительства в кризис (актуально для участков под ИЖС)
  • 5 Природные и геологические риски:
    • - Неблагоприятный рельеф (уклоны более 5% усложняют и удорожают строительство)
    • - Высокий уровень грунтовых вод (характерно для участков в низинах)
    • - Наличие плывунов или карстовых пустот (встречается в Веневском и Алексинском районах)
    • - Риск оползней (актуально для участков на крутых склонах в Заокском районе)

  • Как минимизировать риски при покупке земельного участка в Тульской области:

  • - Проведите тщательную юридическую проверку (закажите выписку из ЕГРН, стоимость 350 руб.)
  • - Закажите геологические изыскания участка (от 25 000 руб. в компании "ГеоТулаСтрой")
  • - Изучите генплан развития территории (доступен на сайте администрации Тульской области)
  • - Посетите участок в разные сезоны (особенно важно весной для оценки паводковой ситуации)
  • - Проконсультируйтесь с юристом перед сделкой (стоимость консультации от 2000 руб.)

  • Статистика рисков при покупке земельных участков в Тульской области (2023 год):

  • - 3% сделок оспариваются в суде
  • - 15% покупателей сталкиваются с проблемами при подключении коммуникаций
  • - 8% участков имеют проблемы с границами или межеванием
  • - 10% покупателей жалуются на скрытые недостатки участка, выявленные после покупки

  • Помните, что тщательная подготовка и проверка перед покупкой земельного участка может значительно снизить риски. Для получения профессиональной помощи в проверке участка и сопровождении сделки обратитесь к нашим специалистам по загородной недвижимости в Тульской области.

    Есть вопрос?

    Обсудите его с нашим специалистом
     
    © 2024