Тула
Адрес:
г. Тула, ул. Тимирязева, д. 99в, оф. 603 (2й этаж, далее направо)
Почта:
vash-adress2010@ya.ru
Тел:
+7 910 550-30-70
Режим работы:
пн-пт: с 10:00 до 19:00, сб-вс: с 11:00 до 18:00
 
Ваш город:
Тула
Калькулятор Услуги Портфолио Ипотека О компании Контакты
Спрашивайте, отвечаем on-line:
+7 910 550-30-70

Купить земельный участок ЛПХ –
Земли сельхозназначения для личного подсобного хозяйства

Бесплатно подберем
лучшие варианты участков
ЛПХ в выбранном районе
под ваши цели

Эксклюзивная база земли сельхозназначения
от собственников
— в Туле и области

Поможем взять
ипотеку от 4%
Обмен и продажа
вашей недвижимости

Подберем Землю ЛПХ онлайн

Рассчитайте бюджет и параметры участка ЛПХ

и мы подберем 10 вариантов для вас через 15 минут
 
В каком районе планируете приобрести?
Какая площадь земельного участка нужна?
Нужна ипотека?
В какой бюджет планируете уложиться?
(можно выбрать несколько вариантов)

Что мы делаем?

1

Консультируем

Учтем ваши пожелания и обсудим с вами все детали: характеристики и бюджет планируемого участка для личного подсобного хозяйства, огородничество или животноводство, район, площадь, доступность коммуникаций, наличие школ и садов, магазинов, транспортных маршрутов. Расскажем о плюсах и минусах выбираемой земли — учтем все ваши пожелания.

2

Заключаем договор

Фиксируем характеристики выбранного участка ЛПХ и полную стоимость наших услуг в договоре. У нас нет скрытых условий и комиссий; оплата происходит только после завершения сделки. Все условия — четко прописаны в договоре.

3

Ипотека

Поможем с подачей заявки на ипотеку и сбором необходимых документов. Предоставим полную правовую поддержку и подберем лучшие условия ипотечного кредитования с минимальной ставкой среди наших банков-партнеров.

4

Находим лучшие предложения

Подбираем землю под ваши требования. Пришлем вам характеристики участков, их расположение и цену. Изучим каждое предложение, проведём переговоры с собственниками, сопроводим вас на просмотрах и отстоим ваши условия — добьемся лучшей цены.

5

Проверяем землю

После выбора ЛПХ участка, наши юристы проведут всестороннюю проверку документов. Будет проверена история владения, документы, нарушение границ, наличие обременений и задолженностей, соответствие целевого назначения участка заявленным параметрам.

6

Проводим сделку

Составляем и подписываем договор купли-продажи с продавцом, резервируем деньги в ячейке, на счете или передаем наличными. Подписываем и передаем документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности на участок. Продавец получает деньги — вы получаете документы. Сделка прошла успешно.

7

Заключение

Мы поможем вам быстро, выгодно и безопасно купить участок ЛПХ, ОН предназначен для личного подсобного хозяйства, включая огородничество и животноводство. Мы гарантируем консультации и помощь в юридических вопросах, а также поможем получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости.

Сделка займет
от 1 недели до 2 месяцев

Все, что требуется от вас — это связаться с нами.
Остальное — берем на себя!
 

Помощь в оформлении ипотеки

95% людей не знают как снизить расходы по ипотеке.
Бесплатно поможем получить минимальный
процент по ипотеке и сэкономить до 300 000 руб.

Подадим заявку сразу в 3-5 банков. Выберем лучший

Снизим ставку по партнерской программе в крупнейших банках

Подберем самую выгодную ипотечную программу и страховку

Поможем собрать необходимые документы в кратчайший срок

 

О компании

Наша цель — решить любую вашу задачу по недвижимости.

Мы скрупулёзно проверяем каждый объект, каждую сделку проводим с максимальным вниманием и ответственностью,
в сжатые сроки.

Клиенту не даем пустых обещаний, дорожим своей репутацией и именем.

Поможем купить идеальный земельный участок сельхоз назначения на любой вкус и бюджет
  • Никаких двойных комиссий и скрытых платежей
  • Сопроводим от момента знакомства до передачи ключей
  • Расскажем о плюсах и минусах подбираемой недвижимости.
Наши контакты:
 
Приезжайте к нам в офис,
обсудим вашу задачу
Адрес:
г. Тула, ул. Тимирязева, д. 99в, оф. 603 (2й этаж, далее направо)
Почта:
vash-adress2010@ya.ru
Тел:
+7 910 550-30-70
Режим работы:
пн-пт: с 10:00 до 19:00, сб-вс: с 11:00 до 18:00

Ответы на популярные
вопросы наших клиентов

Что такое земельный участок ЛПХ?

Земельный участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - это вид землепользования, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Рассмотрим основные характеристики и особенности участков ЛПХ:

  • 1 Определение ЛПХ:
    • - Форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции
    • - Регулируется Федеральным законом "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ
    • - Ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним членами его семьи
  • 2 Основные характеристики участка ЛПХ:
    • - Площадь: в Тульской области максимальный размер - 0,5 га (5000 кв.м)
    • - Расположение: в границах населенных пунктов (приусадебный участок) или за их пределами (полевой участок)
    • - Целевое назначение: выращивание сельхозпродукции, разведение скота и птицы
  • 3 Возможности использования участка ЛПХ:
    • - Строительство жилого дома (на приусадебном участке)
    • - Возведение хозяйственных построек (сараи, теплицы, гаражи)
    • - Выращивание сельскохозяйственных культур
    • - Разведение сельскохозяйственных животных (с учетом местных ограничений)
  • 4 Ограничения для участков ЛПХ:
    • - Запрет на коммерческое использование (продукция только для личного потребления)
    • - Ограничения по застройке (не более 40% площади участка в Тульской области)
    • - Запрет на раздел участка менее установленного минимального размера (0,06 га в Туле)
  • 5 Преимущества участков ЛПХ:
    • - Более низкая стоимость по сравнению с участками ИЖС (на 20-30% в Тульской области)
    • - Возможность строительства жилого дома с правом прописки
    • - Льготное налогообложение (налоговая ставка 0,3% от кадастровой стоимости)
    • - Возможность получения господдержки для развития хозяйства

    • Особенности участков ЛПХ в Тульской области:

  • - Популярные районы для ЛПХ: Ленинский, Щекинский, Киреевский
  • - Средняя стоимость участка ЛПХ: от 30 000 до 100 000 руб. за сотку
  • - Возможность перевода в ИЖС при соблюдении определенных условий

    • Важно знать при покупке участка ЛПХ в Тульской области:

  • - Проверьте вид разрешенного использования в выписке из ЕГРН
  • - Уточните возможность подключения коммуникаций в местной администрации
  • - Ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки конкретного населенного пункта
  • - Проконсультируйтесь с юристом по вопросам ограничений использования участка ЛПХ

    • Земельный участок ЛПХ может быть отличным выбором для тех, кто хочет совместить проживание за городом с ведением небольшого хозяйства. Однако перед покупкой важно тщательно изучить все аспекты и ограничения, связанные с этим видом землепользования. Для получения более подробной информации и помощи в выборе участка ЛПХ в Тульской области обратитесь к нашим специалистам по земельным вопросам.

    Сколько стоит земельный участок ЛПХ в Тульской области?

    Стоимость земельного участка ЛПХ в Тульской области зависит от множества факторов:

  • 1 Ценовые категории участков ЛПХ:
    • - Эконом-класс: от 30 000 до 70 000 руб. за сотку
    • - Средний сегмент: от 70 000 до 150 000 руб. за сотку
    • - Премиум-класс: от 150 000 руб. за сотку и выше
  • 2 Факторы, влияющие на стоимость:
    • - Расположение:
      • - Близость к Туле: +10-15% к цене за каждые 10 км приближения
      • - Престижность района: Заокский район на 25-35% дороже Киреевского
    • - Площадь участка:
      • - До 15 соток: базовая стоимость
      • - 15-30 соток: +5-10% к базовой стоимости за сотку
      • - Более 30 соток: +10-20% к базовой стоимости за сотку
    • - Наличие коммуникаций:
      • - Электричество: +10-15% к стоимости
      • - Водопровод: +15-20% к стоимости
      • - Газ: +20-25% к стоимости
  • 3 Примеры цен на участки ЛПХ в разных районах Тульской области:
    • - Заокский район:
      • - Участок 15 соток с электричеством: 1 500 000 - 2 000 000 руб.
      • - Участок 25 соток без коммуникаций: 1 800 000 - 2 300 000 руб.
    • - Ленинский район:
      • - Участок 10 соток с газом и электричеством: 1 000 000 - 1 300 000 руб.
      • - Участок 20 соток без коммуникаций: 1 200 000 - 1 600 000 руб.
    • - Щекинский район:
      • - Участок 12 соток с электричеством: 600 000 - 800 000 руб.
      • - Участок 30 соток без коммуникаций: 1 000 000 - 1 400 000 руб.
  • 4 Динамика цен на участки ЛПХ в Тульской области:
    • - 2022 год: средний рост цен на 10-12%
    • - 2023 год: стабилизация цен, рост на 3-5%
    • - Прогноз на 2024 год: ожидаемый рост 5-8%
  • 5 Дополнительные расходы при покупке участка ЛПХ:
    • - Оформление сделки: 15 000 - 25 000 руб.
    • - Услуги риэлтора: 2-3% от стоимости объекта
    • - Межевание (если требуется): от 8 000 руб.
    • - Подключение коммуникаций (если отсутствуют): от 250 000 руб.

    • Советы по покупке участка ЛПХ в Тульской области:

  • - Сравнивайте цены на аналогичные участки в выбранном районе
  • - Учитывайте перспективы развития территории (строительство дорог, инфраструктуры)
  • - Проверяйте возможность перевода участка в ИЖС в будущем (может повысить стоимость на 20-30%)
  • - Оцените потенциальные расходы на подведение коммуникаций, если их нет
  • - Рассмотрите возможность торга: обычно можно снизить цену на 5-10%

    • Особенности ценообразования участков ЛПХ в Тульской области:

  • - Участки вблизи водоемов (реки Упа, Ока) стоят на 15-25% дороже
  • - Наличие плодородных черноземов повышает стоимость на 10-15%
  • - Участки с хорошей транспортной доступностью ценятся на 10-20% выше

    • Помните, что цена участка ЛПХ может значительно варьироваться в зависимости от конкретных характеристик объекта. Для получения точной оценки стоимости участка ЛПХ в Тульской области и профессиональной помощи в выборе объекта обратитесь к нашим специалистам по недвижимости.

    Чем отличается участок ЛПХ от ИЖС?

    Участки ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) имеют ряд существенных различий:

  • 1 Целевое назначение:
    • - ЛПХ: ведение личного подсобного хозяйства, выращивание сельхозпродукции
    • - ИЖС: строительство и эксплуатация жилого дома
  • 2 Возможности строительства:
    • - ЛПХ:
      • Можно строить жилой дом и хозпостройки
      • Ограничение по застройке - не более 40% площади участка
    • - ИЖС:
      • Основное назначение - строительство жилого дома
      • Ограничение по застройке - до 50% площади участка
  • 3 Расположение:
    • - ЛПХ:
      • В границах населенных пунктов (приусадебный участок)
      • За пределами населенных пунктов (полевой участок)
    • - ИЖС:
      • Только в границах населенных пунктов
  • 4 Размер участка:
    • - ЛПХ:
      • В Тульской области - до 0,5 га (5000 кв.м)
      • Возможно увеличение до 1 га по решению местных властей
    • - ИЖС:
      • В Туле - от 0,04 га до 0,15 га (400-1500 кв.м)
      • В области - до 0,25 га (2500 кв.м)
  • 5 Возможность ведения бизнеса:
    • - ЛПХ:
      • Запрещено использование в коммерческих целях
      • Допускается продажа излишков продукции (до 100 000 руб. в год без налогообложения)
    • - ИЖС:
      • Возможно использование для малого бизнеса (с соблюдением норм)
  • 6 Налогообложение:
    • - ЛПХ:
      • Льготная ставка - 0,3% от кадастровой стоимости
    • - ИЖС:
      • Стандартная ставка - 0,3-1,5% от кадастровой стоимости
  • 7 Стоимость участков:
    • - ЛПХ:
      • В среднем на 20-30% дешевле аналогичных участков ИЖС
      • Пример: участок 15 соток в Заокском районе - от 900 000 руб.
    • - ИЖС:
      • Более высокая стоимость из-за статуса и расположения
      • Пример: участок 15 соток в Заокском районе - от 1 200 000 руб.

    • Особенности выбора между ЛПХ и ИЖС в Тульской области:

  • - ЛПХ подходит для тех, кто планирует вести подсобное хозяйство
  • - ИЖС предпочтительнее для постоянного проживания и возможного бизнеса
  • - В Ленинском и Заокском районах участки ЛПХ часто имеют лучшее расположение
  • - Перевод участка из ЛПХ в ИЖС возможен, но требует времени и затрат

    • Рекомендации по выбору:

  • - Определите основную цель использования участка
  • - Сравните стоимость и доступность коммуникаций для ЛПХ и ИЖС в выбранном районе
  • - Проконсультируйтесь с юристом по вопросам ограничений и возможностей каждого вида участков
  • - Изучите генплан развития территории для оценки перспектив

    • Выбор между участком ЛПХ и ИЖС зависит от ваших конкретных целей и планов. Для получения более подробной консультации и помощи в выборе оптимального варианта в Тульской области обратитесь к нашим специалистам по земельным вопросам.

    Можно ли строить дом на участке ЛПХ?

    На участке ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в Тульской области можно строить жилой дом. Однако есть ряд особенностей и ограничений:

  • 1 Основные правила строительства дома на участке ЛПХ:
    • - Строительство разрешено только на приусадебном участке (в границах населенного пункта)
    • - Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи
    • - Высота здания не должна превышать 20 метров (обычно до 3 этажей)
    • - Площадь застройки - не более 40% от общей площади участка
  • 2 Необходимые документы для строительства:
    • - Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок
    • - Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
    • - Уведомление о планируемом строительстве (подается в администрацию)
    • - Технический план дома (после завершения строительства)
  • 3 Ограничения при строительстве:
    • - Минимальные отступы от границ участка: 3 метра до соседних участков, 5 метров до улицы
    • - Соблюдение противопожарных норм (расстояние между постройками)
    • - Запрет на строительство многоквартирных домов
    • - Ограничения по этажности (уточняйте в местной администрации)
  • 4 Преимущества строительства дома на участке ЛПХ:
    • - Возможность регистрации (прописки) в построенном доме
    • - Более низкая стоимость земли по сравнению с участками ИЖС (на 20-30%)
    • - Возможность ведения подсобного хозяйства
    • - Льготное налогообложение (0,3% от кадастровой стоимости)
  • 5 Процесс строительства дома на участке ЛПХ в Тульской области:
    • - Подача уведомления о планируемом строительстве в администрацию
    • - Получение уведомления о соответствии параметров (в течение 7 рабочих дней)
    • - Строительство дома (срок действия разрешения - 10 лет)
    • - Подача уведомления об окончании строительства
    • - Получение уведомления о соответствии построенного объекта
    • - Постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности

    • Особенности строительства дома на участке ЛПХ в Тульской области:

  • - В Заокском районе действуют более строгие правила по архитектурному облику домов
  • - В Ленинском районе разрешено строительство домов до 3 этажей, в некоторых других районах - до 2 этажей
  • - В пригородных зонах Тулы могут быть дополнительные ограничения по площади застройки

    • Рекомендации по строительству дома на участке ЛПХ:

  • - Перед покупкой участка уточните возможность строительства в местной администрации
  • - Проверьте наличие ограничений и обременений на участке (запросите выписку из ЕГРН)
  • - Разработайте проект дома с учетом всех местных норм и ограничений
  • - Согласуйте планируемое строительство с соседями во избежание конфликтов
  • - Рассмотрите возможность перевода участка в ИЖС для снятия некоторых ограничений

    • Примерные затраты на строительство дома на участке ЛПХ в Тульской области (2024 год):

  • - Оформление документов: 20 000 - 30 000 рублей
  • - Строительство дома "под ключ": от 30 000 рублей за кв.м
  • - Подключение коммуникаций: от 300 000 рублей

    • Строительство дома на участке ЛПХ - вполне реальная возможность для тех, кто хочет совместить жилье с ведением подсобного хозяйства. Однако важно соблюдать все нормы и правила. Для получения более подробной консультации по строительству дома на участке ЛПХ в Тульской области обратитесь к нашим специалистам.

    Как выбрать земельный участок ЛПХ для покупки?

    Выбор земельного участка ЛПХ требует внимательного подхода. Рассмотрим на что следует обратить внимание при выборе ЛПХ:

  • 1 Расположение участка:
    • - Удаленность от Тулы: оптимально 20-50 км для удобства ведения хозяйства
    • - Транспортная доступность: наличие регулярного автобусного сообщения
    • - Близость к водоемам: участки у рек Упа или Ока ценятся на 15-20% выше
    • - Экологическая обстановка: минимум 5 км от промзон и свалок
  • 2 Характеристики участка:
    • - Площадь: оптимально 15-30 соток для ЛПХ в Тульской области
    • - Форма: правильная геометрическая форма удобнее для обработки
    • - Рельеф: небольшой уклон (до 5%) для естественного дренажа
    • - Почва: чернозем или суглинок предпочтительнее для садоводства
  • 3 Правовой статус:
    • - Категория земель: сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов
    • - Вид разрешенного использования: строго для ведения личного подсобного хозяйства
    • - Наличие обременений: проверка через выписку из ЕГРН (стоимость 350 руб.)
  • 4 Инфраструктура:
    • - Электричество: наличие подключения или возможность подведения (стоимость от 550 руб. за кВт)
    • - Водоснабжение: скважина, колодец или центральный водопровод
    • - Газификация: наличие газопровода или планы по газификации (уточнить в администрации)
    • - Дороги: состояние подъездных путей, особенно важно для сельхозтехники
  • 5 Окружение и соседство:
    • - Наличие магазинов и медпунктов в радиусе 5-10 км
    • - Удаленность от школ и детских садов (если планируется постоянное проживание)
    • - Активность соседей в ведении хозяйства (показатель благоприятности условий)

    • Особенности выбора участка ЛПХ в Тульской области:

  • - Популярные районы для ЛПХ: Ленинский, Щекинский, Заокский
  • - В Заокском районе цены на 20-30% выше, но лучше экология и инфраструктура
  • - В Щекинском районе более плодородные почвы, подходящие для овощеводства
  • - Ленинский район привлекателен близостью к Туле и развитой инфраструктурой

    • Рекомендации по выбору:

  • - Посетите участок минимум 2 раза: весной (оценка паводков) и летом (оценка урожайности)
  • - Проведите экспресс-анализ почвы (стоимость от 1500 руб. в агрохимической лаборатории Тулы)
  • - Опросите соседей о качестве воды, урожайности, проблемах с дикими животными
  • - Проверьте историю участка в архиве Тульской области (ул. Болдина, 94)
  • - Уточните планы развития территории в местной администрации

    • Средние цены на участки ЛПХ в Тульской области (2024 год):

  • - Заокский район: 70 000 - 120 000 руб./сотка
  • - Ленинский район: 50 000 - 90 000 руб./сотка
  • - Щекинский район: 30 000 - 60 000 руб./сотка

    • Что нужно учесть при покупке:

  • - Возможность перевода участка в ИЖС в будущем (повышает ликвидность)
  • - Ограничения на содержание сельскохозяйственных животных (уточнить в администрации)
  • - Необходимость межевания участка (если не проведено, стоимость от 8000 руб.)
  • - Возможность прописки (только для участков в границах населенных пунктов)

    • Выбор участка ЛПХ – важное решение, влияющее на успех вашего хозяйства. Тщательный анализ всех факторов поможет вам сделать правильный выбор. Для получения профессиональной помощи в выборе участка ЛПХ в Тульской области обратитесь к нашим специалистам по загородной недвижимости.

    Есть вопрос?

    Обсудите его с нашим специалистом
     
    © 2024