Срочный выкуп долей в недвижимости за 3 дня

По закону вы можете продать долю без получения согласия сособственников после соблюдения процедуры предложения преимущественного права покупки. Весь процесс занимает 35-40 дней и состоит из трех этапов:

• Этап 1: Уведомление (1-3 дня)
  • - Составляем и направляем нотариально заверенные предложения всем сособственникам
  • - Фиксируем факт получения уведомлений (почта России с уведомлением, курьер, личное вручение)
  • - Выплачиваем вам первый аванс после заключения договора
• Этап 2: Ожидание ответа (30 дней)
  • - Сособственники имеют ровно 1 месяц на ответ
  • - Отслеживаем все поступающие ответы, фиксируем отказы
  • - При отсутствии ответа в установленный срок — право продавать доступно автоматически
• Этап 3: Завершение сделки (3-5 дней)
  • - Оформляем нотариальный договор купли-продажи
  • - Выплачиваем вам полную стоимость доли в день подписания
  • - Регистрируем переход права собственности в Росреестре

Мы берем на себя все юридические риски и гарантируем выкуп вашей доли вне зависимости от реакции сособственников.

Основное различие этих видов долей влияет на их стоимость и процесс продажи. Мы работаем с обоими вариантами:

• Невыделенная доля (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.)
  • - Определяется только на бумаге как процент от общей собственности
  • - Не имеет физических границ или отдельных комнат в квартире
  • - Трудно продается на открытом рынке (скидка до 40-50% от пропорциональной стоимости)
  • - Наше предложение: до 80% от пропорциональной доли рыночной стоимости
• Выделенная доля (комната или изолированная часть)
  • - Имеет четкие границы, часто отдельный вход или изолированные комнаты
  • - Может использоваться независимо от других собственников
  • - Продается на открытом рынке с меньшим дисконтом
  • - Наше предложение: до 95% от рыночной стоимости этой части

Мы проводим оценку бесплатно и предлагаем максимально возможную цену вне зависимости от типа доли.

Стоимость доли формируется из нескольких ключевых параметров и рассчитывается индивидуально. Примеры актуальных цен в Туле на март 2025:

• Квартиры в центре Тулы:
  • - 1/2 доля в однокомнатной: 1,4-1,7 млн ₽
  • - 1/3 доля в двухкомнатной: 1,1-1,15 млн ₽
  • - 1/4 доля в трехкомнатной: 840-960 тыс. ₽
• Квартиры в спальных районах:
  • - 1/2 доля в однокомнатной: 1,0-1,15 млн ₽
  • - 1/3 доля в двухкомнатной: 780-900 тыс. ₽
  • - 1/4 доля в трехкомнатной: 600-720 тыс. ₽
• Порядок выплат:
  • - Аванс до 500 000 ₽ в день обращения
  • - Полная выплата при подписании договора
  • - Наличный или безналичный расчет

Для получения точной оценки вашей доли заполните форму на сайте или позвоните нам — мы рассчитаем стоимость за 30 минут.

Да, мы специализируемся на выкупе долей с любыми юридическими проблемами. Наиболее распространенные ситуации:

• Долги и взыскания:
  • - Задолженность по коммунальным платежам: выкупаем с полным погашением долгов
  • - Исполнительные производства ФССП: решаем вопрос с приставами и снимаем аресты
  • - Налоговые задолженности: погашаем и получаем справки об отсутствии претензий
• Залоги и кредиты:
  • - Ипотека: выкупаем с погашением остатка кредита напрямую в банке
  • - Залог в кредитных организациях: выплачиваем долг и снимаем обременение
  • - Микрозаймы под залог недвижимости: закрываем займы и освобождаем от обязательств
• Дополнительные гарантии:
  • - Обременения не влияют на сумму, которую получает продавец
  • - Все расходы на снятие обременений берем на себя
  • - Предоставляем документальные подтверждения погашения всех долгов

В 95% случаев мы решаем проблемы с обременениями в течение 1-2 недель, не увеличивая сроки сделки.

Сроки выкупа зависят от юридической чистоты доли и необходимых процедур. Точные временные рамки для каждого случая:

• Быстрые сделки (1-3 дня):
  • - Чистая доля без обременений
  • - Выделенная доля (изолированная комната)
  • - Наличие письменного согласия всех сособственников
  • - Полный пакет документов у продавца
• Стандартные сделки (7-10 дней):
  • - Необходимость получения дополнительных справок
  • - Наличие долгов по коммунальным платежам
  • - Необходимость восстановления документов
  • - Доли в ипотеке или под залогом
• Сложные случаи (30-40 дней):
  • - Уведомление сособственников (обязательный месяц ожидания)
  • - Наличие судебных арестов
  • - Доли несовершеннолетних (требуется согласие органов опеки)
  • - Спорные ситуации с другими владельцами

Независимо от сложности случая, мы всегда выплачиваем аванс в день подписания предварительного договора.